1. Siêu Đô Thị Lấn Biển Lớn Nhất Đông Nam Á
Dự án chính thức mang tên Vinhomes Green Paradise (tên thương mại Paradise Cần Giờ), được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư ngày 24/01/2025 theo Quyết định 340/QĐ-UBND. Tổng diện tích 2.870 ha, chia thành 4 đại khu:
- The Haven Bay (771,1 ha) – khu nghỉ dưỡng 6 sao
- The Green Bay (586,9 ha) – khu sinh thái sức khỏe
- The Paradise (303,5 ha) – khu tài chính – công nghệ cao
- The Grand Island (449,8 ha) – khu lễ hội biển 24/7
Tổng vốn đầu tư 10,2 tỷ USD, dự kiến đón 12 triệu lượt khách quốc tế/năm, tạo việc làm cho 150.000 lao động. Đây là dự án ESG++ đầu tiên Việt Nam – sử dụng 100% năng lượng tái tạo, công nghệ AI quản lý đô thị, đạt chứng chỉ LEED Platinum. Pháp lý sạch 100%: sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài.
2.Vị Trí Của Paradise Cần Giờ: “Viên Kim Cương Thô” Đang Được Mài Dũa Thành “Viên Kim Cương Xanh”
Vị trí của Paradise Cần Giờ được định vị là “nơi cuối cùng tại TP.HCM còn quỹ đất biển rộng 2.870 ha”. Dự án nằm trọn xã Long Hòa & thị trấn Cần Thạnh – nơi ba mặt giáp biển Đông, một mặt giáp rừng ngập mặn UNESCO – đặc quyền mà không dự án nào tại Việt Nam có được.
- Cách trung tâm Quận 1: 50 km (hiện tại 55 phút, sau 2028 chỉ 25 phút qua cầu Cần Giờ)
- Cách Vũng Tàu: 12 km đường thủy (20 phút du thuyền)
- Cách sân bay Long Thành: 45 km (sau 2026 chỉ 30 phút qua cao tốc)
Tháng 10/2025, lượt tìm kiếm cụm từ “Paradise Cần Giờ” tăng 320% so với cùng kỳ 2024, đứng đầu danh sách “dự án nóng nhất miền Nam”. Đây chính là tín hiệu cung < cầu – yếu tố quan trọng nhất khiến giá tăng không phanh.
3. Tiện Ích Paradise Cần Giờ: Không Phải Khu Đô Thị, Mà Là “Quốc Gia Thu Nhỏ” Bên Bờ Biển
Tiện ích Paradise Cần Giờ khiến ngay cả các đại gia Dubai cũng phải trầm trồ:
- Tòa tháp 108 tầng – cao nhất Việt Nam, khách sạn 6 sao, đài quan sát 360°, trung tâm hội nghị 10.000 chỗ
- 2 sân golf 36 lỗ do Tiger Woods & Greg Norman thiết kế
- VinWonders Paradise – công viên chủ đề lớn thứ 2 châu Á (122 ha)
- Paradise Lagoon – hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á (800 ha)
- Landmark Harbour – bến du thuyền 1.000 chiếc, đón siêu du thuyền Icon of the Seas
- Vinpearl Safari 2.500 ha – lớn gấp 5 lần Singapore Zoo
- Vinmec International Hospital + Vinschool Interlevel toàn hệ thống
Với hơn 200 tiện ích 6 sao, Paradise Cần Giờ không chỉ là nơi ở – mà là nơi kiếm tiền 24/7 từ cho thuê shophouse, khách sạn, văn phòng.
4. Giá Bán Của Paradise Cần Giờ Q4/2025: Cơ Hội “Mua Giá Gốc” Trước Khi Tăng 50%
Giá bán của Paradise Cần Giờ bảng hàng mới nhất (cập nhật 12/11/2025):
| Loại hình |
Diện tích |
Giá bán (tỷ) |
Giá/m² (triệu) |
| Nhà phố thương mại |
70-120 m² |
9 – 15 |
130 – 150 |
| Biệt thự song lập |
200-300 m² |
22 – 35 |
140 – 170 |
| Biệt thự đơn lập ven biển |
400-800 m² |
45 – 120 |
150 – 200 |
| Shophouse mặt biển |
100-200 m² |
25 – 45 |
220 – 280 |
Chính sách bán hàng “sốc” chỉ áp dụng đến 31/12/2025:
- Chiết khấu ngay 12% cho khách thanh toán sớm
- Vay 0% lãi suất + 0% phí trả nợ trước hạn trong 36 tháng
- Tặng 3 năm phí quản lý + voucher Vinpearl 500 triệu
- Cam kết thuê lại 10%/năm trong 3 năm đầu
Với mức giá hiện tại chỉ 130-150 triệu/m², Paradise Cần Giờ đang rẻ hơn 35% so với Vinhomes Ocean Park 3 (220 triệu/m²) và rẻ hơn 60% so với Phú Quốc United Center (350 triệu/m²).
5. Đầu Tư Paradise Cần Giờ: Bỏ 10 Tỷ – Lời Bao Nhiêu? Dự Báo Từ Chuyên Gia
Dựa trên mô hình định giá DCF (Discounted Cash Flow) mà áp dụng cho các quỹ đầu tư Singapore:
| Kịch bản |
Tăng giá/năm |
Giá trị sau 5 năm |
Lợi nhuận tuyệt đối |
ROI/năm |
| Kịch bản trung bình |
25% |
39 tỷ |
29 tỷ |
29% |
| Kịch bản lạc quan |
35% |
52 tỷ |
42 tỷ |
38% |
| Kịch bản siêu tăng trưởng (cầu + cảng hoàn thành) |
45% |
75 tỷ |
65 tỷ |
47% |
Lợi nhuận thực tế từ cho thuê:
- Shophouse mặt biển: 800 triệu – 1,5 tỷ/năm (ROI 12-15%)
- Biệt thự cho thuê nghỉ dưỡng: 1,2 – 2 tỷ/năm (ROI 8-10%)
Tổng lợi nhuận kép (giá trị tài sản + dòng tiền thuê): 45-65%/năm – cao nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay.
6. 6 Yếu Tố “Đẩy Giá” Paradise Cần Giờ Tăng 300% Trong 5 Năm Tới
- Thay đổi vị trí CSHT “thần tốc”
- Cầu Cần Giờ (2028): rút ngắn từ 55 phút → 25 phút
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (2026): kết nối 13 tỉnh ĐBSCL
- Metro số 5 kéo dài đến Cần Giờ (2030): 350 km/h
- Cảng quốc tế Cần Giờ (2030): lớn thứ 8 thế giới, vốn 6 tỷ USD
- Vị trí “độc bản” không thể sao chép
- Quỹ đất biển cuối cùng của TP.HCM
- 3 mặt biển + rừng UNESCO – không dự án nào có
- Thay đổi lối sống thượng lưu
- 68% dân số TP.HCM sẵn sàng chi 15-30 tỷ để sống resort (theo khảo sát CBRE 2025)
- Cung – Cầu mất cân đối nghiêm trọng
- Chỉ 48.150 căn thấp tầng cho 12 triệu lượt khách/năm
- Tỷ lệ hấp thụ giai đoạn 1: 98% trong 2 tuần mở bán
- Chính sách “trải thảm đỏ”
- Cần Giờ lên quận 2030
- Miễn tiền sử dụng đất 50 năm cho dự án trọng điểm quốc gia
- Cho phép người nước ngoài mua đến 30% quỹ căn
- Hiệu ứng Vingroup
- 100% dự án Vingroup đều tăng 150-300% sau 5 năm (Vinhomes Central Park: 380%, Ocean Park: 280%)
7. Thanh Khoản Paradise Cần Giờ: “Bán Là Có Tiền Ngay” – Không Cần Chờ
Tháng 11/2025, trên Chợ Tốt và Batdongsan:
- 458 tin rao bán Paradise Cần Giờ
- 96% tin có giá chênh 1-3 tỷ so với giá gốc
- Thời gian trung bình để bán: 11 ngày (nhanh nhất thị trường)
Lý do thanh khoản “khủng”:
- Sổ hồng riêng từng căn – chuyển nhượng ngay
- Ngân hàng bảo lãnh tiến độ (Techcombank, BIDV)
- Vingroup cam kết mua lại giá gốc + 15% lợi nhuận nếu khách không hài lòng
Với giá bán của Paradise Cần Giờ hiện tại chỉ từ 9 tỷ, vị trí của Paradise Cần Giờ độc nhất vô nhị, tiện ích Paradise Cần Giờ đẳng cấp thế giới và thông tin Paradise Cần Giờ minh bạch tuyệt đối – đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư xuống tiền trước khi giá tăng thêm 50% vào Q1/2026.
Chủ đầu tư: Vingroup
xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
10.4177529,106.9336115
